对于郑西，相信很多西区人都印象深刻，这里是最能代表老郑州情怀的地方，尤其以中原区为代表的老城核心区，曾经是郑州工业核心聚集地，比如纺织、铁路运输等，可以说是曾经顶起郑州工业经济发展的半边天。

但是相比话题度较高的东区和北区，郑西显得比较低调，很少被人提起。

直到常西湖新区规划诞生，到中央文化区概念的提出，区域一跃成为郑州最具潜力的新区代表，郑州西区又重回大众视野，而在长西湖新区强势崛起的刺激下，中原老城区的置业关注度也逐渐提升。

上次和大家聊了常西湖奥体片区的几个项目，从目前现状来看，四环新区还在规划建设阶段，配套缺乏，片区环境也不太理想。而相比常西湖新区未来缥缈的规划，中原老城区看得到见、摸得着的成熟配套更能吸引人。

目前区域新房项目并不多，在售项目多集中在三环以及中原西路、建设西路附近，如保利心语、阳光城丽景湾，汇泉景悦城、盛润锦绣城等，区均价在13500-14500元/㎡左右，多以刚需为主。

近日，乐居小编沿西三环、中原西路附近，探访了几个项目售楼部，看一下相比四环，连接新老城区的西三环区域附近又会带给我们哪些惊喜？

地址中原区中原路与华山路交汇处。

位置比较好，真正三环内主城区，紧邻中原路和中原万达，周边地铁有10号线、1号线，距离10号线在建的华山路站只有200米距离，离1号线最近的站点是秦岭路站，距离项目约1.5公里左右。

售楼部门前中原路上的围挡和铁架子，就是在建的地铁10号线。

项目因为位于主城区，所以周边配套是比较完善的，多商圈加持，售楼部斜对面就是中原万达，距离西元国际商圈约1.2公里左右。

附近医院有郑大一附院、中心医院、郑州市儿童医院西区分院等。

保利心语一期目前已经交房入住，位于一期社区的郑州外国语学校69中已经招生两届，后期也将引进优质小学伊河路小学，就在二期项目的后面。

户型能否迎合购房者的需求，决定了楼盘项目的受欢迎程度。项目47㎡起的稀缺住宅小户型，以首付低，总价低的优势，很受欢迎。

不过目前在售房源已经不多，只剩二期5号楼顶层的130㎡、140㎡左右的两套大户型。3月月底项目A2地块的2号楼将加推，户型建面月98㎡、130㎡的三房，推出房源约120套，预计价格在14200元/㎡左右，预计明年年底交房，目前正在认筹中，认筹1万可享1个点优惠。

地址中原路与西三环交汇处东南。

西侧紧挨西三环高架，属于中原老城区，售楼部距离高架下桥口约600米左右，从东三环走陇海路高架到项目，用时不到半小时。

周边地铁有10号线、6号线、1号线，最近的10号线最项目二期最北侧仅600米左右，距地地铁一号线西三环站约1.5公里。

阳光城房企是闽系开发商，全国房企20强，阳光城丽景公馆是阳光城在郑州的第一个项目，之后又相继进驻南龙湖和经开区，具有一定的品牌优势。

从整体来看，项目小区地块楼盘成“一”字南北排列，社区地块比较窄，目前一期已售完，从外部建筑进程来看，一期项目进程不错，已经封顶。

项目一期

现在在售的是二期的3号楼，3号楼和之前最大的区别就是精装改毛坯，所以价位方面也比较亲民，一期精装价位是16000元/㎡，目前在售的毛坯均价在14000元/㎡左右，户型建面有72㎡的两房、91㎡、111㎡的三房。

在建二期

据置业顾问介绍3号楼可选的楼层也不多，20层往上的房源比较多，不过目前有3楼特价房，位于楼体的西侧面边户，户型建面约111.2㎡，价位约12757元/㎡，首付在42.86万左右，利率上浮25%，首套月供在6015左右。

项目采用2梯5户，111㎡三房餐客一体，客厅3米7的开间，比较舒适，边户户型三开间朝南，采光比较充足，南向主卧和次卧均附带赠送飘窗，户型非常不错。

地址中原区西三环与颖河路交汇处。

售楼部与阳光城丽景公馆隔西三环对望，位于西三环以西，门口桥下就是颖河路BRT公交站，继续向北走就是中原西路。

项目临近两条地铁线路：6号线、10号线（西流湖南站），项目南边临近南水北调运河，且处于中原老城区与常西湖新区交会的位置，既可以享受成熟老城区的繁华配套，也可以享受常西湖新区的政策红利，去年12月初首开，人气也是爆棚。

项目目前在售户型建面73-113平米，均价13500-14200元/㎡，毛坯交房，预计2022年3月交房，据了解，目前项目房贷利率基本上浮25%。

户型主要以三房和四房为主，三房主要是78㎡、88㎡，三室两厅一卫，得房率75%，户型设置属于常规性，去看了样板间，户型比较紧凑。

113㎡的是四房设置，户型图和样板间直观感受大不一样，户型平面图没有多大感觉，但是从样板间来看就能看出问题所在，虽说是四房，但是进门与厨房挨边的功能房（书房），显得有点多余，做成了开放型，格局太小，做不了卧室，书房其实都很尴尬，三个卧室，除了主卧正常外，其他两个次卧就显示太小，有点拥挤，虽然功能分区多，但确实舒适度不高。

据置业顾问介绍，后期还将引进伊河路小学，不过目前还没落地，如果确定，将会是项目一个很大的加分项。

地址建设西路与长椿路交叉口

项目主要位于西三环和西四环之间，属于常西湖新区西流湖片区，距离西三环大概3.5公里左右。

华瑞紫韵城项目周边地铁线有1号线、14号线，1号线铁炉站距离已交房的福园不到200米，距丽园和景园也只有500米左右，距离1号线市民中心站约1公里，交通非常方便；紧邻解放军153医院，在建二期星园的西侧是九八八医院。

售楼部问口对面就是郑州36中学，并且项目周边也规划有多处教育用地，看规划还不错。

项目丽园、景园、福园已经交房，在售房源户型可选的不多。目前二期星园在售中，户型建面约75-115㎡，均价13300元/㎡左右，星园地块没有之前的大，规划只有4栋楼，其中1号楼位置不错，位于4栋楼的最南边，前边无遮挡，光线会比较好，所以客户意向比较高，目前可选楼层在6、7、14、18、24、26、27号楼。

从外面施工进程来看，目前星园项目已经封顶，预计明年7月份可以交房。

有人喜欢置业新区，看中的是高逼格的规划与未来潜力，也有人死守三环，意向成熟配套，生活方便的老城区，这取决于对生活基本配套的需求程度，不过即便新区炒的如何火热，老城的价值也是无法撼动的。

再加上今年四大中心的建成投用和9月份的的盛会，常西湖新区将进入新的发展阶段，这对与其接壤的中原老城区也将是一个重大利好。

从这两次探盘整体来看，西三环与西四环不管是价位和产品类型基本相差不多，价位都在13500元-14500元左右，而更接近主城的西三环，不管是区域环境还是城市资源，更适合购房者置业需求。

单论位置来看，这四个项目中，保利心语位置最好，周边配套资源也丰富，月底即将加推，意向西区的置业者可以重点关注。