春节期间，朋友从国外回焦作武陟老家探亲，几年不回，试走了郑云高速。前一刻，车窗外才见过郑州各个街道的交通指示牌；下一刻，已从武陟的嘉应观站下高速。

以往，从花园北路驶进老黄河大桥，路经詹店镇，道路窄并且还有十几个红绿灯，在大货车堆里左冲右突。耗时长不说，心还特别累。

现在一看，武陟就在大郑州北。多一脚油门，房价便宜太多了。

早几年去黄河第一龙王庙--嘉应观游玩，还要从311国道兜兜转转。目前从郑州过去，焦郑高速公路、桃花峪黄河大桥、郑云高速、未来走郑济铁路黄河特大桥，都特别方便，并且豫A牌照小型ETC客车行驶武陟县嘉应观收费站至郑州绕城相关站点之间通行费予以双向补贴。

这感觉，像极了当年跨过北四环，惠济区北部区域被重新发现。

大郑北四通八达的道路网将焦作武陟与郑州各区域紧密相连，道路通达性良好；武陟产业新城的发展填补这个区域配套设施的空白，产业建设带来勃勃生机。现在，2016年入驻武陟的郑北孔雀城，简直像躺在了蜜罐里。

我突然发现，武陟不再是边缘的“刚需”板块，而是郑州楼市一块重磅的拼图。

郑州地产市场目前有56家外来房企，均在近几年纷纷拿地进驻。但主城区的土地日益减少，大房企纷纷把投资目光放在与郑州关系紧密且享有政策红利的兄弟城市，如开封、许昌、武陟、新乡。

粗略盘算一下，原本只是焦作东南方向小县城的武陟，目前已有碧桂园、建业、孔雀城、新田等房企相继入驻，在郑州都市区一体化发展的今天，武陟已经成为郑州改善、投资人群的外溢大本营。

进化中的城市 大郑北已成郑州楼市重磅拼图

从地图上看，郑州与武陟位于黄河的南北两端，犹如南北对称的镜像。

进化中的城市 大郑北已成郑州楼市重磅拼图

而且政府为了塑造武陟的居住区，不遗余力地引入重磅级的大配套---产业新城。

产业新城目前已累计签约企业50余家，产业包括阿里云、慧聪网、谷妈咪等行业。

在城市景观建设方面，该区域内已先后建成嘉应观门户公园、郑北大道、覃怀大道景观工程等重大基础设施项目。目前已逐步呈现内联外通、水道引领、绿水与城市融合的新形态。

这样高精尖企业云集的武陟，简直就是挂靠在郑州身边的一座“科技之城”，致使高端人才不断的涌入，推动区域活力，为该区域日后发展潜力赋能。

无论是产城建设的完善还是宜居环境的规划，最吸引人的，当然还是与主城区明显的房价差。

郑北孔雀城毛坯交付，小高层房源均价4500元/㎡，别墅均价9000元/㎡，项目容积率1.3；武陟碧桂园，均价4750元/㎡，容积率2.5；泰宏迎宾府均价5000元/㎡；龙润湾均价5200元/㎡。

拿郑北孔雀城做参照楼盘来对标黄河南岸郑州惠济区高低配的项目，价格几乎要翻3-4倍。如目前在售楼盘融创大河宸院，高层均价14800元/㎡，洋房价格暂时未公示，但以周边竞品价格来看，预计在20000元/㎡以上。

相比黄河南的郑州，大郑北武陟的房价亲民很多。同是郑州大都市圈的许昌、新乡等地，都找不到这样的价格洼地了！

当然，在郑州除北龙湖豪宅区外，你也找不到这种密度仅1.3的社区。根据业内专家分析，从土地的使用率上计算，低密度住宅的使用率要低于高密度住宅，从国家倡导节约土地、保护土地的层面来考虑，低密度住宅越来越稀缺，甚至有可能成为绝版产品。

更平易近人的价格，更舒适的低密生活，这才是城市中产愿意“时间换空间”住到大郑北的理由啊！

在大阪、温哥华和悉尼等多数欧美大城市，只要一出CBD区域，超低密住宅就是主流。

当越来越多人在郑拥有2套以上住宅时，不缺房的郑州人，自然对生活品质有更高的要求。

还以郑北孔雀城为例，项目距离绵延150公里的黄河湿地仅有7公里，空气质量良好。黄河湿地自然保护区，全长158.5公里，跨度23公里，是郑州市的生态屏障、水源保障，生态环境优越。

项目目前开发至2.2期，位于龙泽湖西南侧，周边环伺龙泽湖公园、凤仪湖公园，其中龙泽湖公园总占地约200亩，水域面积约60亩，设有观景平台、超级绿道、亲水码头、下沉式广场、景观步桥、草坪剧场、中庭水景、温泉体验区。项目还配有18岁前全龄教育（首师大小学中学已签约），4所医疗配套，五合一商业会所（会所内设有约200㎡泳池、书吧、咖啡厅、茶餐厅、超市、儿童游乐场、风雨连廊），万国风情园大型商业……

最值得关注的是，孔雀城还凭借大郑北得天独厚的地质地貌与生态优势，优势再升级，建湿地、引温泉、打造宜居温泉小镇，给逃离高楼居住环境的郑州人带来舒适康乐的温泉生活享受。

进化中的城市 大郑北已成郑州楼市重磅拼图

帕特里克·格迪斯《进化中的城市》一书中写到：“城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”

武陟作为郑州都市圈核心发展区域，目前已经在融郑道路上不断努力前进，便利的交通、低密的居住环境、新兴的产业配套……买这里的房子，还需要考验实力和勇气吗？