近日，楼市回暖的消息频频刷屏，总能第一时间引人瞩目。

不论是朋友圈频传的全国各地楼市政策松绑，还是住建部关于购房取消公摊面积的意见公示，抑或是售楼部大增的人气，无不在预兆着2019楼市回暖的小趋势。

某种意义上讲，进入2019年，购房者可能再难轻易见到市场上关于楼房降价打折促销的消息，再难遇到首付分期且性价比不错的品质楼盘，再难有2018年四季度观望楼市的那份淡定和从容。

新的一年，开发商已卯足了劲大干一场。那些尚未买房的人，想指望楼市崩盘、房价大降的梦注定不现实。而今年，想买房的你，须洞察郑州房地产市场的动向，以高度敏感的神经来通地产之变、悉地产之向。比如，2019年将入市哪些新盘？提前了解这个讯息，提前评估自身的购房能力，对理性置业大有裨益。

本文，小编整理了2019年郑州的92个新盘（如有补充，欢迎留言区见），希望对准购房者有所帮助。

再看2019年北龙湖的新项目，康桥诸子庐、中海九号公馆、中建柒號院、碧源荣府、名门樾府、正弘臻、海马青风公馆、永威上和琚、正商豐華上境、正商祯瑞上境等，皆集中在北龙湖片区的核心位置，产品类型以高端住宅为主，而其品质乃至高科技元素能否再次刷新大家对北龙湖的认知，相信大家一定十分期待。

毋庸置疑，郑州“米”字形高铁的驱动力会很大程度上带动高铁东广场价值的提升。然而，高铁片区的地块也近乎绝版，相信，毗邻高铁站的优势会促使高铁东广场项目再度成为热点。像华润新时代广场、宝能郑州中心、碧桂园天琴湾、星联中心·云顶公馆等项目的即将入市，恰逢高铁东广场的发展机遇，大家的关注度自然也会提升。

拿宝能郑州中心和华润新时代广场来说，从开盘时间来看，二者之间正面的“较量”已然展开。其中，已于2月23日开盘的宝能郑州中心以“三塔”优势（主塔306米），将刷新郑州新地标，产品类型包含建面约40-115㎡“7S服务式公馆”和建面约100-260㎡湖景住宅；而即将入市华润新时代广场势要聚领城市发展红利，成为代言城市价值的高端综合体，产品类型以建面约29-57㎡的MAX公寓为主。

二者皆主打公寓产品，产品系与高铁东广场的地块价值、客群量、投资形式等相契合，相信2019年高铁片区的项目间PK会很有看点，意向在高铁片区投资或改善的客户，可重点关注。

城市向东发展，白沙、绿博、龙子湖片区的价值愈发明朗。政策助力、省政府单位搬迁、郑汴融城、高校云集、旅游景点汇聚等，诸多利好预示，能趁上城市向东发展的东风，自住抑或投资，机遇都实属难得。但对购房者而言，想坐享区域发展红利，并能跻身上车的机会却十分有限，片区内住宅类项目的席位很抢手、很有限，以白沙最为突出。

从今年将入市的新盘看，处于白沙片区的中州臻品民宿酒店公寓、华联·ARC、美盛星悦汇等项目主打公寓、商业，相信未来接驳片区的大学毕业生乃至高铁片区延展的客群会有很大优势。

而处于绿博片区的康桥香溪里、碧桂园生态城、远洋万和四季等项目，将延续片区内偏改善的产品定位，后期将主打改善性住宅产品，如洋房、叠拼、联排等。在东区上班并意向改善的购房者，置业这个片区不失为良选，相信后期去绿博园里游玩、去建业电影小镇参观、去杉杉奥特莱斯购物等，会很方便。

金水区地块的价值得益于周边配套的完善和地块价值的提升，据整理的新盘看，金水区今年要面市的新项目挺多，作为房企扎堆看好的区域，相信金水区域内的金水老城和金水科教园区会再次成为偏改善性客户看好的地方。

在金水区的新项目中，瀚海思念城是未开盘已火，一度被网友称作北区“硬核”楼盘，相信后期项目的品质值得期待，追求居住环境个性化，且有一定经济实力的人请静待开盘。而像保利海德公园、碧桂园天麓、腾威城、豫发豫园等项目，也将得益于其位置优势和项目品质成为关注焦点。

再将视角放到金水科教园区，奥园誉湖湾是奥园进驻郑州的首个项目，相信品质会有惊喜；已经开盘的美盛北龙台，项目品质可圈可点；蓝城凤起梧桐的品质据说标准也相当高。不过在龙湖北置业的成本较大，对购房者经济能力的要求较高，可据自身条件而定。

因为郑大、河工大、解放军信息工程大学，以及公办中小学等不可复制的教育资源优势，高新区的项目会再度引起郑西购房粉儿们的关注。但留心的人会发现，高新区目前在售的项目，如万科城、福晟·谦祥钱隆城、大正水晶森林等已远不能满足郑西置业者的购房需求。

所以，高新区今年将入市的新项目大家会很期待，像康桥九溪天悦、万科·美景橙果、公园世家、睿达广场二期等，会为高新区房地产市场注入新的活力。

据相关数据显示，郑州主城区的均价普遍在1.4万+，对大多数偏刚需或刚改的购房者来说，南三环、南四环的选择余地会比较大。

除了区域内在售的项目外，今年将入市的名门橙邦、亚新美好书香苑、绿地溱水小镇等项目，产品规划都以高层住宅为主，相信会为购房者提供更多的选择。

“生活向北，城市向东”，多数人对北区有着独有的心理情结，尤其是新乡、焦作、鹤壁、安阳等地的地缘性购房者，会首选惠济区，加上惠济区的环境优势，新项目同样值得期待。

结合在售的国控碧桂园天澜、和昌林与城、融创瀚海大河宸院等项目，惠济区北四环附近楼盘价格在1.1-1.3万元/㎡区间（毛坯）。而今年入市的万科民安江山府、中海湖滨世家、融创瀚海大河宸院二期、谦祥江山城集中在北三至北四环，主要以住宅产品为主，后期价格估计上浮不大，北区置业者可重点关注。

广被关注的“四大中心”，面貌持续被刷新着，相信今年要举办的少数民族运动会一定会引起全省乃至全国人的关注，而周边的项目亦会成为焦点。

从中原区今年将入市的几个项目看，国信西苑、融侨中晟悦城、康桥九溪云悦、中晟Park公寓等，位置不错，主要分布在西三至西四环间，产品类型以打造住宅类产品为主，西区购房粉儿请持续关注。

管城区新入市的项目主要集中在十八里河、航海东路附近，产品类型以住宅为主。

其中，富田城九鼎公馆是管南的大体量、品质项目，户型面积区间从88-142㎡，踩盘时听置业顾问提到，项目是富田九鼎世家的升级版，值得期待。融创城规划包含5栋高层（建面93-140㎡）、4栋洋房（建面128-143㎡），品牌房企操盘，相信品质有保证。

滨河国际新城的热度在市场上持续不减，片区得到的政策扶持，如规划的综合管廊、道路沿边的绿化等，聚集了较多的偏改善项目，对滨河国际新城的业主们而言将是一大利好。

在将入市的几个项目当中，电建泷悦华庭和金辉滨河云著是电建和金辉落子郑州的首个项目，去年两大房企摘地的新闻一度轰动地产圈，相信后期的规划、户型设计、品质会有惊喜；绿城在片区内拿的168号地块，是绿城落子滨河新区的首子，而绿城的品质在圈内口碑不错，相信大家对项目会很期待；康桥美庐湾是区域内距离蝶湖相对较近的项目，规划以高层为主，有品牌房企康桥操盘、康桥物业后期提供物业支持，相信项目会延续康桥悦蓉园的品质；中海天悦府与中海万锦公馆、中海盛唐坊同属一个地块，品牌房企操盘，其品质同样值得期待。

新郑今年要入市的项目有3个，碧桂园双湖城、雅居乐天域、九珑台。

其中碧桂园双湖城规划7栋高层和3栋洋房，户型区间包含建面96-260㎡的三房至五房，据悉，项目楼间距很宽，居住体验较好；雅居乐天域规划9栋建面105-138㎡的高层和5栋建面135-165㎡的洋房；九珑台采用的是港式建筑风格，将打造建面约71.52-118.27㎡的高层。

按照郑州“一主一城”城市规划，航空港区未来的地位和价值会整体拉升，目前，航空港尚处于价格洼地，对投资型购房者不失为绝佳的上车机遇。未来，高铁南站的建成，将再度夯实“米”字型高铁关键枢纽的地位，接驳全国乃至世界级来往的高端客群，手头宽裕且注重长久持有的意向投资购房者可考虑。

今年将入市的新项目，兴港和昌云著、正商雅庭华府、中建滨水苑、融创空港宸院等皆是名企开发的项目，都可以关注。

荥阳新入市的永威·溪樾、天伦桃花源、正商博雅华庭，上街新入市的上街碧桂园、泰禾大城小院、正商十里香山的加入，无疑会为这两个片区注入新的活力，地缘性客户可以跟踪考虑。

荥阳、上街的楼市一直不温不火，与地理位置有一定的关系，作为远郊区域，片区内项目的售价在整个郑州阵营中处于洼地，有一定优势。对于资金有限又渴望跻身郑州的刚需客而言，不失为良选，不过建议购房者最好是在西区上班或者有个代步车。

经历了2018年的严厉调控，房地产市场的走势成为大家关注的热点话题，进入2019年，郑州的房市与全国的股市一样，回暖迹象很明显，但伴随着购房者置业水准和要求的提高，在2019年，房地产成交的前提势必会更精准，项目的规划、品质、配套、交通、环境等，会愈发引起购房者的关注。

这是一个拼品质、拼效率、拼品牌认可度的时代，这个时代告诉购房者，想抓住机遇上车，除了对将入市的新盘足够了解外，要有足够的客观评估能力和理性抉择智慧，而新盘之所以会引人瞩目，原因在于：

还没买房的意向购房者，还在为购房资金评估不当而忧心吗？还纠结于房贷利率能否下调而错失绝佳购房机遇吗？还因为没有充分了解项目和区域而做出令己后悔的置业选择吗？还因为无法客观评判项目而一次次与心仪房源失之交臂吗？