惠济区最近忽然火起来了！

因为万科紫台、万科民安云城、融创中原宸院等，都出现了1万2到1万3的特价房，低于正常市价2000元左右。

既然被称之为特价房，当然数量不会太多，要么是一些不太好卖的顶层底层，要么就是位于犄角旮旯位置、周边不利因素较多的个别楼栋。

群众一向的心理是买涨不买跌，但是无数股市和房市血淋淋的故事都在告诉我们，这样的心理是有严重缺陷的，永远只能站在高岗上，而不断错过抄底的好机会。

惠济区出现的一些特价房，反而意味着现在其实是抄底的最佳时机，原因有以下几个：

对于偏刚需的区域和离市中心较远的近郊区域来说，地铁的重要性如何强调都不为过。

甚至可以说，地铁就是生命线。

一条地铁线就可以盘活一个区域，正面案例当然就是近几年风生水起的管南。

地铁2号线在2016年8月开通，管南热度的上升和房价的腾飞，都是从此时开始的。

反面案例自然是白沙和绿博，这两个区域的房价经不起考验，除了地处偏远之外，也和地铁规划迟迟不能落地有重要关系。

串联起了惠济区大部分楼盘的2号线北延线，开通时间要比管南晚了近3年，因此这一轮让管南领先了一个身位。

好消息就是，今年年底，2号线北延线确定开通。整个开元路沿线都将受益，当然，受益最明显的应该属于位于首发站的正商家河家。

等到2号线北延线开通后，整个惠济区的热度肯定会再上一个台阶。

如果在郑州现在要找出几个网红区域的话，最大的网红当然是北龙湖，管南和经开滨河国际城次之，常西湖新区也忝列其中。

舆论的力量超乎大家的想象，潜移默化的力量也比你想象得要可怕。

管南几个神盘掐架掐得火花四溅，最终的结果是炒热了整个区域，大家一起受益。

相比以上几个新区，惠济区的舆论造势明显不够。“城市向东，居住向北”的说法虽然人人皆知，但是这两年明显不够响亮。

要知道，舆论和舆论引领下的群众都是喜新厌旧的。

但是，不擅长炒作，意味着没有太多宣传溢价，对于购房者来说这是件好事情。

无论是从区域成熟度还是生态环境来说，北边的都明显优于南边。1万2或者1万3的价格，很显然是不正常的。

其中一个重要的原因就是近两年整个惠济区供应量较大，尤其是大河路沿线、天河路以西，目前在售楼盘较多，竞争比较激烈。

当然，这并不代表其他区域未来供应量就小。

仍然以管南为例，现在的三四环之间的几个神盘其实还只是个开头，未来，当整个十八里河和南曹乡的城改项目陆续入市的时候，会比现在的惠济区的推盘量更夸张。

整体来说，惠济区的建设已经进入了下半程，而管南才刚刚开始。

综上，惠济区的房价目前可以说是处于历史性的低谷期，是适合买入的最佳时间点。

想要买入惠济区的话，应该选择哪个楼盘呢？

对于首套刚需置业或者首次改善置业的购房者来说，在财力承受范围之内，主要考虑的是交通、教育，再加上产品（包含物业）三大因素。

在惠济区，有这样一个楼盘，在大体量的一期售罄，二期首次开盘当天售罄之后，也开始有了被称为“神盘”的底气。

这个楼盘，就是正商家河家。

正商家河家位于惠济区天河路（京广快速路）与开元路交会处向西，整体占地大约上千亩。

正商家河家交通区位图

周边道路畅通，西边江山路绿化现在也已经建好，是一个品质型的大社区。

交通、教育，再加上产品（包含物业），这三点购房者最关注的要素，正商家河家都能满足。

首先说交通，地铁无疑是正商家河家最大的优势，2号线延长线的地铁首发站天山路站就在项目地块上，不愁没有座位。更重要的是，2号线北延线今年年底就能通车，不需要等待。

教育配套可以说是惠济区很多知名项目的短板，这一点家河家照样不弱。家河家社区内部配备公立小学、中学以及多所幼儿园，整体自身内部教育资源丰富。

项目东边是在建的第三人民医院北院区，地铁往东一站是古树苑和惠济区政府，向东两站是惠济万达和黄河迎宾馆等。

古树苑

再来看产品。从北龙湖的善水上境、珑水上境、珑湖上境等项目再到家河家，正商在产品上做出了很多改进和努力。

比如，在家河家一期，正商设立了实景工地展示区。每一遍抹灰，每一层腻子，每一道漆膜，每一层石膏板，都有其工法的定性定量的要求。

对于普通购房者来说，房屋的根本品质在于内部。墙面是否开裂、卫生间是否漏水、甚至保温层是否容易起火，才是真正决定后期居住是否舒适的最重要因素，也是买房时需要首先考虑的要素。

而且，在所有项目集中交付前，正商集团都会委托第三方评估机构开展交付评估，杜绝项目带问题交付。

要知道，正商是郑州最大的住宅提供商，目前郑州有40多万人住正商的房子，相当于一座中小城市，也算不易。

除了拥有交通、教育、产品等直击购房者痛点的三要素之外，更重要的是，正商家河家二期的性价比超高。

家河家最新推出的二期地块总占地126亩，位于一期的北边，距离2号线起始站点天山路站只有300米。

与一期相比，二期的土地指标更具改善性。

首先是容积率更低，只有2.49，规划有10栋高层+8栋洋房，第二是楼层也更低，高层只有14-20层，第三是户型面积更大，高层以92-126㎡三房为主，洋房是122-154㎡的大三房。

户型也都非常优秀，92平的小三房全部三开间朝南，连廊设计，通风效果极好。

125平的舒适三居，主次卧分开互不影响。

二期地块西边一路之隔处，是45亩的市政公园，后期无论健身、散步，还是平时带孩子游玩，都是不错的场所。

综上来说，二期地块其实没有任何短板，产品与一期相比，也没太大区别，只是少了精装修。

这次二期开盘，1万2左右的毛坯价格，无论从哪个角度来说，都非常划算。

比起其他的带有各种缺点和问题的特价房，家河家二期推出的都是正常房源，所以性价比超高。

在大家的传统认知中，北区依然是最适合居住的。

既然有这样的好价，再加上市场开始回暖等因素，购房者也不会手软，再加上数量不多，开盘就售罄了。

南宫言老师曾经说过，正商的一哥之路，其项目的优质平价居功至伟。

作为当仁不让的地产一哥，现在正商更有平价快销的底气，完全不必将利润局限于单个项目的得失，价格亲民一些，销量提高一些，资金回笼快一些。

这样，非但不会有什么损失，反而能达到开发商和购房者双赢。

只是，处于整个房地产市场逐渐回暖的大趋势下，以后这样的时刻或许并不多。

整体来看，目前郑州市的房价水分基本都被挤干净了。南三环和南四环之间，西三环和西四环之间，价格基本都稳定在1万3、1万4左右。

和惠济区紧密相连的金水北区，价格也稳定在1万6以上。

比如美景美境开盘价16500，名门翠园最近开出来的大平层，均价在18000到18500，都受到了市场的热捧。

惠济区位置好点的楼盘，比如花园路英才街的正弘府，价格也在15500左右，就算有诸多附加条件，每次依然被抢购一空。

2号线北延线很快会开通，巨大的供应量也会逐渐被消化掉，紧挨着的北龙湖、杨金片区、金水北区都依然是郑州的价值高地，惠济区没有理由沉寂。

近期出现的这些1万2到1万3的房子，应该就是绝响了。

据悉家河家二期目前二批次房源已经开始入会，近期考虑买房的朋友可以前去了解，项目整体性价比在北区还是数一数二的。